ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC) - RESIDENTIEEL

Algemeen

De invoering van het energieprestatiecertificaat bij verkoop en verhuur van residentiële gebouwen is het gevolg van de Europese Richtlijn betreffende de energieprestaties van gebouwen.

De omzetting van deze richtlijn naar Vlaamse wetgeving gebeurde met het besluit van de Vlaamse Regering van 11 januari 2008. Deze behelst de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit.

U kan hier meer over lezen op www.vlaanderen.be onder “milieu en energie” en “Welk energierapport krijgt uw huis”.

“Het energieprestatiecertificaat (EPC) drukt de energetische kwaliteit van een woning uit aan de hand van een kengetal. Hiermee kan de energetische prestatie van de gebouwen onderling vergeleken worden.”

Daarnaast staan op het EPC een aantal energiebesparende aanbevelingen vermeld. Deze zijn informatief. Met het EPC hebben de toekomstige eigenaars of bewoners zicht op de energetische kwaliteit van hun woning. Een goed geïsoleerde woning is bovendien ook comfortabel en levert een positieve bijdrage aan de reductie van CO2–emissies.

Het EPC voor verkoop en verhuur van residentiële gebouwen is 10 jaar geldig en kan enkel worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.

Meer informatie vindt u op www.energiesparen.be/epcparticulier .

Indien het gebouw binnen 10 jaar opnieuw verkocht wordt blijft het EPC geldig en moet er dus geen nieuw EPC opgemaakt worden. Als de verkoper of verhuurder in deze periode van 10 jaar energetische verbeteringen heeft aangebracht loont het de moeite om een nieuw EPC op te laten maken om de verbetering in de score weer te geven.

Het EPC moet door de verkoper of verhuurder voorgelegd worden aan de kandidaat-koper of kandidaat-huurder. Bij verkoop dient de verkoper het EPC aan de koper over te dragen. Bij verhuur dient de verhuurder een kopie van het EPC aan de huurder te bezorgen. Controle op de aanwezigheid en de correctheid van het EPC en op de deskundigheid van de energiedeskundigen gebeurt door het Vlaams Energieagentschap (VEA).

Voor welke gebouwen is het EPC verplicht?

“Het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen is verplicht voor elke wooneenheid die verkocht of verhuurd wordt en mag maximaal 10 jaar oud zijn.”

Een wooneenheid is elke eenheid die beschikt over de nodige woonvoorzieningen om autonoom te kunnen functioneren.

Deze voorzieningen zijn minimaal:

een leefruimte
de aanwezigheid van een verwarmingsunit
een eigen toilet
een douche of bad
een keuken of kitchenette

Voorbeelden van wooneenheden zijn:

Eengezinswoning
Appartement
Studio
Serviceflat
Vakantiehuizen
Collectief woongebouw (bv studentenhome).

Het EPC dient beschikbaar te zijn vanaf het moment de wooneenheid te huur of te koop wordt gezet.

Uitbrengen van een EPC. Wat kan u verwachten?

Voor het uitbrengen van een EPC zal de energiedeskundige tijdens een bezoek ter plekke een aantal gegevens opnemen m.b.t. de:

bouwkundige schil: samenstelling, warmteverlies oppervlakte, beschermd volume
verwarmingsinstallatie: productie, distributie, afgifte en regeling
sanitair warm water voorziening: verbruik
ventilatie
aanwezigheid van fotovoltaïsche panelen (opwekken van elektriciteit)
koeling

De opname van deze gegevens gebeurt aan de hand van een voorgeschreven inspectieprotocol.

Deze gegevens worden verwerkt in de EPC-software (opgelegd door de overheid) en worden geregistreerd in de energieprestatiedatabank van de Vlaamse overheid.

Indien geen gegevens onder de vorm van plannen, facturen en offertes of lastenboeken aanwezig zijn dient de energiedeskundige af te gaan op wat zichtbaar is. Indien elementen niet zichtbaar zijn moeten deze waarden bij ontstentenis bepaald worden. Dit gebeurt automatisch op basis van het bouwjaar van de woning waarbij uitgegaan wordt van de minst presterende voorzieningen die in die periode gangbaar waren.

Bij een betere afwerking is het noodzakelijk om bewijsstukken hiervan voor te leggen. Dit kan in de vorm van “as-built” plannen, facturen met specificaties van de gebruikte materialen en installaties of lastenboeken.

Keuring elektriciteitsinstallatie (AREI-keuring)

PVA Energy biedt u de mogelijkheid om samen met de uitvoering van de EPC-audit een elektrische keuring te laten gebeuren. Hiervoor werken we samen met het erkend keuringsbureau AIB Vinçotte. Deze keuring is in sommige gevallen noodzakelijk bij de verkoop van een woning.

Bij de verkoop van een woning gebouwd voor oktober 1981 (voor de invoering van het AREI*) is de verkoper vanaf 1 juli 2008 verplicht om een keuringsattest van de elektrische huishoudelijke installatie voor te leggen. Als de notaris niet beschikt over het attest mag de verkoop niet plaatsvinden.

De eigenaar van een woning gebouwd na oktober 1981 beschikt over een attest. Als de verkoper niet meer in het bezit is van dit attest, moet de eigenaar aan de notaris bewijzen dat het huis gebouwd is na oktober 1981. De notaris moet dit in de akte vermelden en noteren dat de verkoper zijn verslag verloren heeft.

Een keuring is 25 jaar geldig en moet daarna opnieuw worden aangevraagd.
Huizen van voor oktober 1981 die na deze datum hun elektriciteit hebben verzwaard, beschikken meestal over een keuringsattest. Indien de verkoper het verloren heeft, dient hij een nieuw attest aan te vragen.

De keuring moet uitgevoerd worden door een erkend keuringsorganisme.
Het keuringsverslag mag zowel positief als negatief zijn. Als vermeld wordt dat de installatie niet conform het AREI is mag de woning dus verkocht worden. Enkel als er geen attest is moet de verkoop opgeschort worden.

Bij een negatief keuringsverslag heeft de koper tot 18 maanden na de verkoop de tijd om de geconstateerde inbreuken te corrigeren en een nieuwe keuring aan te vragen.

*AREI: Het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties

Kostprijs

Energie Prestatie Certificaat (EPC) – residentieel

EPC	Kostprijs per wooneenheid (EUR)
Studio	140
Appartement	150
Rijwoning – gesloten bebouwing	175
Rijwoning – halfopen bebouwing	190
Vrijstaande woning	225

Kortingen

Vanaf 2 identieke wooneenheden -20 €/eenheid
Vanaf 4 dezelfde wooneenheden -35 €/eenheid

Meerprijzen

Audits buiten regio Antwerpen +0,35 €/km

De regio Antwerpen omvat volgende postcodes:

2000-2180
2240-2243
2600-2610
2900-2990

Extra kilometers worden als volgt bepaald:
Afstand van ons kantoor (Kapelsesteenweg 589, 2180 EKEREN) tot plaats audit minus 25 km.

Elektriciteitskeuring (AIB Vinçotte)

AREI keuring	Kostprijs per wooneenheid (EUR)
Studio	140
Appartement	140
Rijwoning – gesloten bebouwing	140
Rijwoning – halfopen bebouwing	170
Vrijstaande woning	170

Prijzen enkel in combinatie met de uitvoering van een EPC.

Meerprijzen

Opmaken van elektrisch schema (indien niet aanwezig): 50 €/wooneenheid

Alle prijzen zijn inclusief 21% BTW en inclusief verplaatsing in regio Antwerpen